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天花板.樑柱.鋼筋外露發生之原因及結構補強各式工法簡介 link
混凝土剝落一般來說主要有下列原因
1.樓板混凝土保護層不足(灌漿前未墊高)
2.混凝土強度不夠,或配比不正確
3.漏水造成
4.海砂屋(氯離子過高)
5.外力影響(地震或鄰房施工等)
確定原因後經鑑定後,再找專業廠商施工
一般混凝土剝落,建議不可以用水泥砂漿直接補.
依圖示天花板條狀剝落.為滲水所造成.不是海砂屋
應該鋼筋除銹後,使用環氧樹脂加上輕質砂漿修補
完成後,看是要釘天花板或是批土油漆粉刷都可以 .
至以原因有80%已上是樓上造成.求賞也有案例(983.4)台北市
看到的是樓板的下層筋..我看過誇張的會連上層筋都跑出來..也就是樓上的地板就給它空了一個洞..只剩鋼筋在那晃啊晃的...
至少還有上層筋跟混凝土可以維持一定的結構強度，比較重要的是樑跟柱..樓板承受的應力還是會傳到樑再傳到柱，所以房子的主要結構強度影響就比較少了...
一般的結構鑑定以這樣的情況應該是不會要求補強到要加柱子，加柱子恐怕該會影響板大日後的平面規劃...沒必要搞這麼大吧~~
如果怕樓板會塌...應該是先把樓板補強好，簡單的話就是銹蝕鋼筋表面刮除後上紅丹漆或防水塗料後直接水泥砂漿粉光補平(倒吊的粉光強度跟平整度都不會太好，建議再釘天花板眼不見為淨...)，好一點的就在銹蝕鋼筋附近加鋼板補強
